在舊金山半島的希爾斯堡，土地從來不是用來“佔有”的，而是用來“承托”某種生活的。維拉諾別墅（Villa de Verano），其設計靈感源自科莫湖的奢華，一座佔地十二英畝的定製莊園，於2013年竣工，此後從未易手。如今，它首次公開掛牌，要價8800萬美元。關於選址舊金山半島Hillsborough希爾斯堡，郵編94010，是灣區少數沒有sidewalks（人行道）的城市之一。這不是疏忽，而是設計：在這裡，私密性由土地本身提供。維拉諾別墅的前身是三處獨立莊園。經過長達數年的土地整合與重新規劃，最終形成一處由石砌車道引導、被紅杉樹林遮蔽的私人領域。沒有相鄰建築的視線干擾。沒有市政道路的分割。十二英畝，是一個完整的、可呼吸的邊界。關於建造六年。這是從設計草圖到鑰匙交付所經歷的時間。超過110家分包商參與了這座莊園的建造，其中包括從歐洲特邀的專業工匠。設計由兩位《建築文摘》百強設計師聯袂完成：安德魯·斯庫曼（Andrew Skurman），斯庫曼建築事務所蘇珊娜·塔克（Suzanne Tucker），塔克與馬克斯設計事務所他們的合作並非為了“風格”，而是為了統一。高聳的屋頂、蜂蜜色木質鑲板、奶油色大理石柱、手工雕刻的拱形門洞——每一個元素都不是獨立存在的，而是同一套語法中的詞句。竣工當年，維拉諾別墅獲得了加州景觀承包商協會（CLCA）頒發的“年度最佳住宅項目大獎”。關於空間總居住面積17,016平方英呎，分為：主屋：12,404平方英呎獨立客房：4,612平方英呎六間臥室。七間全套衛浴。十間半套衛浴。這棟房子裡的大部分家具和藝術品，是為這棟房子專門定製的。它們不是從任何一本畫冊中挑選出來的，而是在設計階段就已經與建築本身一同生長。主臥套房設有環繞式玻璃幕牆，向外延伸至石砌露台。視野所及，是舊金山灣的完整天際線。關於設施每一項設施的存在，都不是為了陳列，而是為了使用：2,100加侖海水水族箱：一個需要專業生態維護的活體裝置豪華影音室：帶專業放映裝置，可作私人首映遊戲室：檯球、彈球機、吧檯玻璃溫室：全年採光，用於特定植物養護健身房：全套配置，不妥協於空間尺寸運動館：位於綠蔭深處，與網球場相鄰可容納150人的大草坪：適合私人音樂會或家族聚會倒影池與錦鯉池：東西方水景哲學並存游泳池：無邊際設計，與景觀融合關於價值維拉諾別墅的業主是私募股權投資者兼慈善家泰德·克魯特施尼特（Ted Kruttschnitt）及其妻子阿萊克西婭。這處房產是為他們自己建造的居所，並非開發項目。因此，它在過去十餘年間從未出現在公開市場上。如果以8800萬美元的要價成交，它將創下希爾斯堡市的房價紀錄。此前該市最高成交紀錄為埃隆·馬斯克曾持有的法式城堡式莊園，於2021年以3000萬美元易手。更廣泛的參照是：2025年灣區最昂貴的住宅交易——Woodside伍德賽德的綠山牆莊園——以8500萬美元成交，儘管其最初要價為1.35億美元。維拉諾別墅的定價，介於這兩者之間。它不追逐市場，而是為一位願意理解其完整性的收藏者而等待。 (北美購房網納瑞旗下網站)